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北京首個集體土地建共有產權房地塊順利出讓
信息來源:管理員 發布日期:2019-09-19

 

據市規劃自然資源委消息,2019年9月12日。北京大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊競價結束,競得人為北京上瑞置業有限公司,以底價15.13億元成交。

掛牌文件顯示,該幅土地總面積為55608.036平方米,其中共有產權房建設用地面積為41591.78平方米,使用年限為70年。其余為幼兒園、停車場、公園綠地和供燃氣等用地。總建筑面積不超過10.81萬平方米。為保證配套幼兒園與住宅小區“同步規劃、同步建設、同步交付使用”,該項目實行統一規劃,改變以往教育用地的劃撥方式,同步研究教育用地與共有產權房建設配比的供地方式,由開發單位無償代建后移交相關主管部門。

該地塊中,共有產權房建筑規模為10.4萬平方米,按照15.13億元成交價計算,樓面價為1.46萬元/平方米。同時該批共有產權房銷售均價為2.9萬元/平方米(含全裝修費用),價格僅為附近商品房的1/3。

土地性質方面,本次掛牌出讓的地塊雖為集體建設用地,但與國有建設用地同責同權;土地所有權屬于瀛海鎮西一村和瀛海鎮西二村集體經濟組織,村集體轉讓期限內的使用權屬于地塊的拆遷、騰退方――大興區級集體土地聯營公司北京興福集體資產管理有限公司。

 此次集體土地首次用于共有產權房建設用地入市的背景是,8月26日閉幕的十三屆全國人大常委會第十二次會議上,關于修改土地管理法獲得了會議表決通過。法案刪去了現行土地管理法關于從事非農業建設使用土地的,必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規定。

這也是北京利用集體建設用地試點建設共有產權房的首個項目供地,意味著集體建設用地入市試點已經取得關鍵性突破。

 

 



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